喜!广钢旧村改造敲定 囧！当年地价三千项目还未推出

把广钢新城形容为广州中心城区一手房供应量的“地表最强”基本上不会有异议。

在整个城市旧改进程都在加速推进的当下，广钢作为市中心旧厂改造的样本，未来也将提供更多的参考经验。

不过其实，目前南区+北区已经有10多个楼盘屹立的广钢旧厂（广钢集团白鹤洞地块，面积168.1公顷），只是广钢新城的一部分。其他还包括鹤洞、东塱和西塱三条村（面积267.9公顷）。

整个广钢新城规划用地总面积657.4公顷，广钢旧厂面积只占约1/4。

不同的是，广钢新城首个商品住宅楼盘2015年已经开卖，但广钢三个村的旧改，却还在路上。

直至近日，广钢三村之一的东塱终于达成旧改协议！新的战队加入。

这意味着，未来广钢的扩容将有实质的进展。

但在一片恭喜声中，你可能未必知道，广钢的“一厂三村”，其中一村旧改敲定，但另有当年楼面地价3000多元一方拿地的项目却还未推出！

1东塱村

东塱村位于芳村片区东南部、东临珠江、西临西塱村、北靠广钢集团、南依广州医药港，更新面积约59.02公顷，其东南侧未来规划有地铁10号线东沙站。

△来源：东塱之家。高楼为广钢新城在建楼盘

东塱村旧改也不是一蹴而就：

首次表决

2015年8月，东塱联社已进行首次改造意愿和改造方式股东代表表决，同意率为84.8%；

改造搁置

受地块规划、改造难度等等因素影响，旧改被搁置了2年多；

再度表决

今年2月，东塱联社再对改造意愿、改造方式、改造模式实名表决，最终表决同意率为83.54%，顺利通过改造方案；

进入实操

上月，东塱村联社召开股东代表大会，股东们以100%的投票通过率同意有关东塱联社旧村改造相关事宜，村旧改进入实际运作阶段。

此外，东塱村旧改初步方案出炉。

根据“东塱之家”（东塱联社公众号）展示的规划图，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中。

△来源：东塱之家

目前距离东塱村最近的是广钢新城南区在售的楼盘。

2鹤洞村

位于鹤洞立交拐角，处于芳村大道南和鹤洞路的夹角，距离地铁广佛线鹤洞站1公里左右。

鹤洞村改造因涉及《广钢新城控制性详细规划》及《白鹅潭地区控制性详细规划》两个相关已批规划，一直备受关注。

虽然在2016年，鹤洞村已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，不过在去年1月，改造方案获得9成以上村民支持之后，进程没有太大的进展。

去年7月，市城市更新局正式印发实施《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》，又提到加快荔湾鹤洞村全面改造。

但其实，早在2007年，鹤洞周边已经有经营性住宅用地出让。

当时，荔湾区芳村白鹤洞大街以南地块，被白天鹅房产以1400万元（折合楼面地价3638元/㎡）夺得。（白天鹅房产为广东旅控集团旗下企业，白天鹅宾馆、白云宾馆同属旗下。）

但时隔十余年，广钢新城的成交楼面地价也已经10倍于当年。

去年年底广东旅控集团的公开消息还显示：

白天鹅房产于2007年12月通过公开招拍挂方式获得住宅用地，因政府规划调整至今未能开发，须纳入鹤洞村整体改造。

真是好事多磨。

鹤洞村南边为广钢中央公园（规划中）北区，现已开发有7个一手楼盘，未来鹤洞村周边将会涌入不少大型社区和居住人口。

当前，周边一手楼价在4.5万-5万元/㎡上下，在售户型三至四房较多，偏向改善型买家。

目前，关于鹤洞村旧改的最新规划情况尚未真正出炉，不过其交通配套已先行。

2016年9月，佛山地铁11号线鹤洞东站已开工建设，位于鹤洞村东侧，与有轨电车广钢线（规划中）接驳。

该线路直通顺德，居民来往广佛两地用时缩短不少。

3西塱村

西塱村位于荔湾区的西南部，临近花地大道南，毗邻广钢新城，靠近地铁一号线、广佛线西塱站。

8月26日，荔湾区西塱村启动了旧村改造意愿表决工作，投票率达99%，最终表决同意率为86.19%，达到广州市城市更新改造政策所规定的表决率，顺利通过表决。

根据西塱联社旧村全面改造意愿表决通知书上显示，此次西塱联社将采取“合作改造”模式启动旧村全面改造工作。

可以说，西塱村的改造已经迈出了重要的一步，就看最后能引来哪只金凤凰了。

新队友加入 现有库存量巨大

新的发展商加入，让人对未来广钢板块如何在广州楼市中做强做大充满憧憬。

但一个事实也不容忽视，目前的广钢旧厂，一众楼盘竞争就已经接近白热化。

并且，广钢也是目前市区库存最充足的一个区域。

虽然根据《2018广州经营性用地供地蓝皮书》，广钢新城今年只有一宗宅地推出。

占地面积2万多㎡，显得难能可贵。

但来自合富研究院的数据显示，原芳村区内库存高达86万㎡，其中60万㎡来自广钢新城。

加上广钢未来还有已经成交但未推出的地王项目，需要多久才能消化完库存？

如果旧改顺利进行，越来越多的新项目要加盟这个“地表最强”战队，这里未来又如何祭出吸引外区买家置业的法宝？

新队友奥园，其产品又将如何打造，才能与广钢现有的绝大多数“国家队”一较高下呢？

只能拭目以待！

采写  by  三样

编辑  by  小谷

本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。

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